中星微大厦写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁

中星微大厦位于南山区科技园南区，由深圳市中星微高科技有限公司（中星微电子）开发建设，2017年3月竣工，是科技园南区以芯片与数字影像产业为标签的甲级研发写字楼，南邻长虹研发基地，处高新南产业核心集群。

一、区位与建筑参数

项目地址为南山区粤海街道科技南十二路20号（科技园南区，沙河西路以西、高新南一道以东）。由深圳市中星微高科技有限公司开发，中星微物业运营。占地约3947㎡；层数各源有分歧：多数招商渠道载地上33层、地下4层，亦有旧文记为1栋27层、建筑高度100米、3层地下室，建议以现场公示为准。标准层高约3.5米，配客梯8部；车位约320个（地下四层车库统筹）。物业费约15.8元/㎡·月。总建面各公开源未明确统一（仅载占地约3947㎡），建议现场核实。

二、区位交通

地处科技园南区核心，步行至地铁1号线高新园站约15分钟（约1.2公里）；同时处深大站、粤海门站等科技园多地铁辐射圈，具体最近地铁口以现场实测为准。周边沙河西路、高新南一道、科技南路等路网密布，接驳深南大道与滨海大道，通勤便利。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

租金挂牌约155–160元/㎡·月，属科技园南区甲级高位区间。在租面积灵活，约100–2430㎡可分割（含精装与毛坯），整层/连层可定制。物业费约15.8元/㎡·月；免租期与装修标准以现场招商政策为准。

四、核心卖点

① 中星微电子品牌总部大厦，芯片/数字影像产业地标，圈层与科研资源稀缺；② 科技园南区核心地段，毗邻长虹研发基地等高科技企业集群，产业氛围顶级；③ 8部客梯、3.5米层高、物业费约15.8元/㎡·月，硬件与物管稳定；④ 距地铁1号线高新园站步行约15分钟，科技园多轨交辐射，通勤可达；⑤ 100–2430㎡灵活面积+精装/毛坯可选，适配从初创团队到总部研发的全周期需求。

提示：公开渠道对本项目数据存在分歧需核对——层数有"地上33层+地下4层"与"27层、100米、3层地下"两种说法；总建面各源未明确（仅载占地约3947㎡）；部分搜狐/天眼查类文章仅泛称"位于深圳科技园等核心区域、地址可能有细微差异"，内容空泛不可直接采信，实际地址为科技南十二路20号；地铁以1号线高新园站步行约15分钟为主，最近站请以现场实测为准。以上均以现场实际公示及租赁合同为准。

附近餐饮：三湘人家(德赛科技店)0.29km、 肯德基(德赛餐厅)0.29km、 红盔甲(白石洲店)1km、 临家小院·宴会厅(沙河店)0.81km、 北海渔村(科技园店)1.12km、 汕头潮德牛肉店(石洲中路店)1.17km、 胜记(花园饭店)1.07km、 老佛爷炭火蛙锅(白石洲店)1.13km、 捞王锅物料理(深圳诚品店)0.45km、 肯德基(生态城餐厅)0.93km、 巴蜀风(万象天地店)0.31km、 老碗会手工陕面小吃(创维店)0.61km等

附近酒店：深圳丽雅查尔顿酒店0.92km、 禾尖S酒店(深圳高新园店)0.57km、 瑞弛酒店0.94km、 世纪花园酒店0.88km、 维也纳酒店(南山科技园店)0.95km、 威卡漫酒店0.57km、 深圳青木国际青年旅社0.59km、 深圳湾万丽酒店1.05km、 海悦酒店(白石洲店)1.03km、 深圳闻汐·美宿酒店公寓(深圳湾店)0.85km、 深圳本熊国际青年旅舍0.67km、 so young青年旅舍0.89km、 美家公寓(白石洲店)1.21km等

附近银行：中国银行(中兴支行)0.93km、 招商银行(华润城支行)0.57km、 招商银行(深圳创维大厦支行)0.46km、 中国工商银行(深圳高新园支行)0.54km、 北京银行(深圳分行)0.29km、 中国民生银行(深圳高新区支行)0.28km、 平安银行(深圳大冲支行)0.56km、 深圳前海微众银行股份有限公司1.05km、 中国银行(华润城支行)0.47km、 中国工商银行(深圳华润城支行)0.56km等

入驻企业：嘉年禾有限公司，深圳市锁虫锁业有限公司，北京中星微人工智能芯片技术有限公司等等......